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O mercado residencial de aluguel em Curitiba continua a dar sinais de desaceleração no segundo semestre deste ano. Dados do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb indicam que a alta dos novos contratos de aluguel atingiu 19,68% nos últimos 12 meses, encerrados em agosto. Foi o menor patamar registrado desde junho de 2022. 

Os dados mostram que a alta dos preços para o consumidor tem diminuído gradativamente. Em março, o acumulado em 12 meses atingiu o ápice (25,2%). Desde então, vem caindo mês a mês. Segundo Vinicius Oike, economista do Grupo QuintoAndar, trata-se de um sinal evidenciado em diversas capitais do país, como São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro, por exemplo, após a forte recuperação dos preços no cenário pós-pandemia.

Entre os tipos de imóveis monitorados pela pesquisa, os de um e três dormitórios impactaram para esse movimento de alta menor, com retração de 1,28% e 0,59% em comparação com agosto, respectivamente. Já aqueles com dois quartos registraram aumento ligeiramente maior dos preços no mês passado, de 1,3%.

“O mercado imobiliário vem dando sinais de desaceleração desde o fim do ano passado, num movimento que se concretizou nos últimos meses. Curitiba ainda tem uma alta mais expressiva dos preços do que outras capitais”, destaca.

Em comparação com os últimos três meses, um em cada três bairros monitorados pelo indicador registrou desvalorização do preço do metro quadrado. Ao todo, 10 dos 30 bairros monitorados tiveram queda no valor. 

Apesar da redução do ritmo de crescimento, o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 41,78 – 0,14% acima do registrado em agosto. É o maior valor registrado em toda a série histórica, iniciada em abril de 2019. Somente em 2023, o preço do aluguel na capital paranaense subiu 15,45%.

Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia

A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.

O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.

Lançado em SP, Rio e Curitiba e Belo Horizonte, o indicador terá periodicidade mensal e, até o final do ano, será lançado em ao menos outras duas capitais brasileiras.