O mercado de imóveis usados em Curitiba entrou em ciclo de estabilização, com tendência de manutenção do alto patamar de negociações. É o que aponta levantamento do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR

O Centro continua sendo o bairro mais buscado por quem deseja adquirir um imóvel usado na cidade, tendo respondido por 8,3% das negociações realizadas no último mês de março. Em seguida, vêm CIC (4,6%), Água Verde (4,2%), Bairro Alto (4,2%) e Santa Cândida (4,2%).

O levantamento apontou que o índice de Vendas de Usado Sobre Oferta (VUSO) em março de 2022 foi de 5,1% nos imóveis residenciais na capital, repetindo o resultado verificado em fevereiro. A média apurada para o primeiro trimestre do ano foi de 4,9%, mesmo resultado do primeiro trimestre de 2021 e 1,9 ponto percentual (p.p.) a mais do que se teve em igual período de 2020 (3%).

“Desde o ano passado o mercado imobiliário tem registrado bons números na capital paranaense. O que os números dos três primeiros meses deste ano indicam é que o setor deverá continuar aquecido, em especial no segmento de vendas de imóveis usados”, comenta o presidente do Inpespar, Luciano Tomazini.

A pesquisa do Inpespar também demonstrou que o financiamento segue como a modalidade de pagamento preferida dos compradores. 75,7% das negociações fechadas em março em Curitiba utilizaram financiamento, 1,2 p.p. a mais do que o observado no mesmo mês de 2021. Na média trimestral, os financiamentos responderam por 76,1% das negociações, crescimento de 1,3 p.p. em comparação com igual período do ano passado (74,8%).

“Desde novembro de 2020, o percentual de utilização de financiamentos para as aquisições de imóveis usados na cidade se mantém, ininterruptamente, acima dos 70%, devido à boa oferta de crédito no mercado. A previsão da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança [Abecip], por exemplo, é de que até o fim de 2022 o financiamento imobiliário atinja um volume recorde de R$ 260 bilhões no país”, afirma o vice-presidente de comercialização imobiliária do Secovi, Josué de Souza.

Ticket médio

Outro índice que teve crescimento no primeiro trimestre deste ano em comparação com os três primeiros meses de 2021 foi o ticket médio dos imóveis usados comercializados na capital. Segundo o Inpespar, a média apurada para o período em 2022 foi de R$ 357,7 mil, crescimento de, aproximadamente, 4,4% em relação ao primeiro trimestre do ano passado (R$ 342,6 mil).