Antes mesmo de um empreendimento imobiliário ganhar nome, fachada ou campanha de lançamento, existe um trabalho estratégico que vem ganhando cada vez mais relevância no mercado imobiliário de Curitiba: a identificação de terrenos com potencial construtivo e a conexão entre proprietários e incorporadoras alinhadas ao perfil urbano de cada região.

Em uma capital onde o mercado de construção segue aquecido e os bairros passam por processos contínuos de valorização e verticalização, a chamada inteligência territorial se consolida como diferencial competitivo dentro do setor. Mais do que localizar áreas disponíveis, o trabalho envolve análise de vocação urbana, leitura de mercado, estudo de viabilidade, potencial construtivo e entendimento do comportamento imobiliário de cada região.

Segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o mercado imobiliário brasileiro manteve crescimento consistente nos últimos anos, impulsionado especialmente por cidades com forte qualidade de vida e desenvolvimento urbano estruturado, como Curitiba. A capital paranaense aparece de forma recorrente entre os municípios com maior valorização imobiliária e melhor desempenho em indicadores urbanos e ambientais do país.

Nesse contexto, ganha força a atuação de empresas especializadas na prospecção de áreas e permutas imobiliárias, modelo em que proprietários negociam terrenos em troca de participação futura nos empreendimentos, geralmente recebendo unidades ou percentual do projeto após a incorporação.

“Cada terreno possui uma vocação própria. Não basta apenas existir potencial construtivo. É preciso entender o que faz sentido para aquela região, qual o perfil da construtora e também o desejo das famílias envolvidas no processo”, explica Sidney Axelrud, presidente da Cibraco Imóveis.

A imobiliária atua justamente na etapa que antecede os lançamentos imobiliários, realizando desde o mapeamento estratégico de áreas até a intermediação entre proprietários e incorporadoras. O trabalho inclui análise documental, apoio cartorial, estudo de viabilidade e consultoria sobre o tipo de produto mais adequado para cada terreno.

O movimento acompanha uma mudança importante no comportamento do próprio mercado imobiliário. Se antes a lógica era baseada principalmente em disponibilidade de área e potencial construtivo, hoje fatores como identidade urbana, integração com o bairro, qualidade arquitetônica e valorização do entorno passaram a ter peso decisivo.

“Existe uma preocupação crescente em desenvolver projetos que conversem com a cidade e respeitem o contexto urbano onde serão inseridos. Em muitos casos, as famílias proprietárias também querem entender qual legado aquele espaço deixará para a região”, complementa Axelrud.

Entre os projetos recentes viabilizados pela equipe da Cibraco Imóveis estão o Talent, empreendimento da A.Yoshii, localizado ao lado do Clube Curitibano, e o Haz, novo projeto da construtora Riskalla, no bairro Mercês, que será lançado no próximo dia 10 de junho. No caso do Haz, o processo envolveu não apenas análise técnica, mas também uma negociação marcada pelo aspecto afetivo da família proprietária, que buscava um projeto alinhado à história construída no imóvel ao longo de décadas.

A história do Haz começa com o terreno comprado pelo avô de Irene Guetter Ávila. Vindo da Ucrânia, ele o adquiriu e construiu a casa em um dos cantos, deixando espaço para que os futuros familiares pudessem morar no mesmo local. “Mas só meus avós e minha mãe moraram. Nós tivemos uma infância muito feliz no espaço e, depois que minha mãe faleceu, fazendo o inventário, decidimos que a melhor opção seria vender o imóvel, pela área e localização. Hoje, vendo o projeto ser concretizado, sabemos que muitas outras famílias poderão construir sua história lá. E é emocionante ver que a araucária que foi plantada há mais de 50 anos pelo meu irmão e meu avô, fruto da semana da árvore da escola, foi preservada e faz parte do projeto”, conta Irene.

A tendência acompanha um cenário de transformação urbana mais sofisticada em Curitiba, especialmente em bairros consolidados e de perfil residencial valorizado. Em regiões onde a disponibilidade de grandes terrenos se torna cada vez mais rara, o mercado passa a olhar para áreas estratégicas com uma lógica mais personalizada e integrada à dinâmica da cidade.

Para especialistas do setor, a inteligência territorial deve ganhar ainda mais importância nos próximos anos, principalmente diante do avanço de projetos mixed-use, da valorização da mobilidade urbana e da busca crescente por empreendimentos conectados à experiência de viver bem dentro dos centros urbanos.

Sobre a Cibraco:

A Cibraco Imóveis é a imobiliária mais experiente em funcionamento no Paraná. Atua na parte de venda, locação e administração de imóveis há mais de 80 anos, nos segmentos comercial, residencial e corporativo. Hoje está focada em atualizar o mercado imobiliário, trazendo para seus clientes novas formas de investir e ter bons resultados.

Ao lado dessa história, Sidney Axelrud atua no mercado imobiliário há quase 50 anos, sendo membro fundador de diversos órgãos como Secovi, Rede Imóveis entre outros. Diana Axelrud jornalista, com máster em Comunicação Empresarial pela Universitat de Barcelona.  Atua há mais de 10 anos no mercado imobiliário e é sócia fundadora da CINCO – Incubadora especializada em startups para o imobiliário.