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O Direito Condominial é uma especialidade jurídica que, apesar de ainda pouco conhecida pelo público em geral, cresce em ritmo acelerado no Brasil. A área acompanha o movimento das cidades, cada vez mais verticalizadas e concentradas em condomínios. Segundo o último Censo Demográfico, são cerca de 9 mil condomínios apenas em Curitiba e mais de 540 mil no país.
Para o advogado Luis Gustavo Stremel, especialista em Direito Condominial, a função do profissional pode ser resumida de forma bem-humorada: “É como um subsíndico de gravata”.
Stremel conta que sua trajetória começou pela experiência prática: “Fui síndico, senti a dor e falei: vamos melhorar a vida dos síndicos, é possível”. A partir daí, passou a se especializar na área, auxiliando síndicos e administradores na condução de assembleias, interpretação de normas, mediação de conflitos e até na condução de processos judiciais.
Segundo o advogado, não existe síndico capaz de resolver tudo sozinho. “Simplesmente ninguém consegue. Um dos melhores auxiliares possíveis é o advogado que se especializou em entender os condomínios e trabalhar na orientação de quem fica no dia a dia ralando pelos moradores”, explica.
Além das questões legais, Stremel ressalta a importância da presença preventiva: ajudar na elaboração de convenções condominiais, regulamentar assembleias e preparar o síndico para enfrentar conflitos internos.
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O dia a dia também reserva histórias peculiares. O advogado lembra, por exemplo, de uma situação em que uma moradora reclamou que o vizinho havia derrubado shampoo e condicionador em seu jardim. O detalhe é que o acusado era completamente careca. “Poxa vida, como responsabilizar um morador careca por queda de shampoo? Esse é o tipo de situação que tira risadas, mas exige resposta técnica”, relata.
O crescimento dos condomínios tem impulsionado a demanda por advogados especializados. “Na medida em que as cidades crescem, os condomínios acompanham. A maioria ainda mora em casas de rua, mas os condomínios ganham força ano após ano, muito por causa da segurança”, afirma Stremel.
Ele reconhece, porém, que conquistar clientes não é simples: “Sem esforço de networking e outras táticas, é difícil convencer um síndico, porque ele tende a se fechar”, considera.
Apesar das barreiras, o advogado vê futuro promissor: “Estamos em pleno crescimento. Eu brinco: segura o crescimento desenfreado da advocacia condominial”.
Aos jovens advogados que desejam ingressar na área, Stremel recomenda proximidade e autenticidade: “Todo mundo tem hobbies ou interesses comuns, ache e use para se aproximar. Eu falo às vezes do boxe que pratico, da música que coleciono, de carros antigos… seja verdadeiro, porque sempre vai achar um ponto em comum. O morador também é teu cliente, ainda que indiretamente. Cuide de todos”, finaliza.
